Quali documenti mi servono per vendere casa?
Per vendere la propria casa, sia che voi siate gli unici proprietari o eredi insieme ad altre persone, vi servono dei documenti specifici da consegnare all’agenzia immobiliare. Vediamoli insieme:
- atto di provenienza: è il documento che attesta la proprietà, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni a cui è stato acquistato. Dove lo reperisco?
- successione: in caso di immobile ereditato. All’atto sarà necessaria l’accettazione tacita di eredità da pagare direttamente al notaio in sede di atto.
- documento d’identità, codice fiscale, stato di famiglia
- pratica edilizia in caso di lavori di ristrutturazione
- conformità edilizia tra lo stato di fatto, la planimetria catastale, la pratica comunale. In caso di differenze, il documento che fa fede e da cui partire per la regolarizzazione obbligatoria, è la documentazione depositata in comune.
- dettaglio spese condominiali ordinarie, riscaldamento (tabulato con le varie voci: acqua, ascensore, quota fissa e quota variabile,ecc…). Dettaglio spese straordinarie esistenti.
- Regolamento di condominio
- ultimi due verbali dell’assemblea condominiale con evidenza di eventuali delibere o possibili future delibere di spese straordinarie.
- APE certificazione energetica in corso di validità in originale (vale 10 anni).
- RRE: Relazione di Regolarità Edilizia è un documento attraverso il quale viene certificata la regolarità edilizia e urbanistica di un immobile, per meglio dire, la corrispondenza tra il progetto depositato in Comune e lo stato di fatto dell’immobile poichè i due devono tassativamente essere allineati allo stato di fatto. La RRE non è una documentazione obbligatoria, ma volontaria. Deve essere redatta a firma di un professionista abilitato (geometra, architetto o un ingegnere), utilizzando un formato predefinito. Si tratta di un documento nuovo che sta venendo introdotto negli ultimi mesi. Tale documento che svolge un’importante funzione informativa e di garanzia tanto per la parte acquirente, quanto per la parte alienante.
Continua a leggere
Documenti da integrare e consegnare al notaiomper la stipula dell’atto:
- lettura dei contatori e copia ultime bollette per voltura utenze (consigliabile non chiuderle ma fare voltura).
- delibera dell’amministratore del saldo delle spese ordinarie condominiali e di riscaldamento calcolate alla data di trasferimento di proprietà. Delibera di eventuali spese straordinarie saldate (anche se sono previsti pagamenti rateizzati, al momento dell’atto non ci devono essere debiti legati all’unità immobiliare). nel caso in cui il venditore stia beneficiando di crediti fiscali legati all’immobile e vuole continuare a portarli in detrazione deve ricordarsi di comunicarlo specificatamente.
- in caso di mutuo, conteggio estinzione.
- chiavi della casa e di tutte le pertinenze (cantina, soffitta).
Infine, sia venditore che acquirente dovranno portare: documento di identità in corso di validità e codice fiscale, estratto di stato libero o estratto per riassunto dell’atto matrimonio.


Quanto vale la mia casa?
Valutare la propria casa in autonomia non è semplice, seppur non sarà puntuale e precisa come quella effettuata da agenti immobiliari esperti, può essere utile nel momento in cui si decide di mettere in vendita la propria casa, per farsi un’idea reale anche se approssimativa del suo valore di mercato. Ciascuno di noi è soggetto a desideri ed emozioni quando si tratta della propria casa. A volte si pensa di poterla rivendere a quanto la si è precedentemente comprata o il desiderio è quello di rientrare della spesa di ristrutturazione. Purtroppo spesso non è possibile perchè il valore della casa nel frattempo è cambiato e bisogna scendere a patto con la realtà. Il valore degli immobili oscilla nel tempo a seconda di diversi fattori di cui bisogna tenere conto.
Seguendo alcuni semplici passaggi, potrai farti un’idea del prezzo della tua abitazione.
Per una valutazione professionale e un’analisi puntuale, puoi contattarci! Le nostre valutazioni sono gratuite se finalizzate alla vendita o all’affitto. Se l’esigenza è differente, contattaci per avere un preventivo.
Come scelgo l'agenzia immobiliare?
Quando si decide di vendere o affittare una casa, la scelta dell’agenzia immobiliare giusta è fondamentale. Sia che si tratti della vendita di una proprietà che di un affitto, ogni proprietario desidera ottenere il massimo dal proprio immobile. Eppure, non tutte le agenzie immobiliari sono uguali. Ogni agenzia ha un suo approccio, una sua filosofia di vendita e una sua strategia di marketing.
Quindi, come fare per selezionare quella giusta?
1. Verifica la Qualità delle Foto e degli Annunci
Una delle prime cose che dovresti fare prima di affidare un immobile a un’agenzia è chiedere di visionare gli annunci di altre proprietà che l’agenzia ha già in gestione. In particolare, focalizzati sulle foto e sulla presentazione dell’immobile sui portali online. Le immagini sono il primo punto di contatto con il potenziale acquirente o inquilino e devono raccontare la casa in modo emozionale e coinvolgente. Un buon fotografo professionista, e un’agenzia capace di gestire le immagini, farà la differenza.
Spesso mi sono trovata a gestire immobili precedentemente gestiti da altre agenzie e ricevere telefonate da clienti che, pur avendo visto l’annuncio dell’appartamento in oggetto dell’agenzia precedente, non avevano mai preso in considerazione l’idea di visitarlo perché le fotografie non trasmettevano nulla di interessante. Le immagini, infatti, devono essere in grado di “raccontare” la casa e suscitare emozioni, quasi come se il potenziale acquirente o inquilino stesse facendo un tour virtuale dell’immobile.
Se le foto sono poco curate o mal strutturate, è molto probabile che le persone non sentano il desiderio di visitare quella casa, anche se potrebbe essere proprio ciò che stanno cercando. Ricorda: l’immagine è ciò che rimane nella memoria del potenziale cliente, e spesso è l’unico fattore che spinge qualcuno a fare una visita.
Continua a leggere
2. Richiedi una Strategia di Marketing
Ogni casa ha le sue caratteristiche, e un’agenzia immobiliare competente dovrebbe saperla valorizzare al meglio. Non basta semplicemente mettere un annuncio sui portali immobiliari: la promozione di una casa deve essere mirata, professionale e ben studiata. Chiedi all’agenzia quale strategia intende adottare per pubblicizzare il tuo immobile. Un’agenzia con esperienza avrà un piano di marketing ben definito, che includerà non solo la pubblicazione online, ma anche eventualmente pubblicità su social media, contatti diretti con potenziali acquirenti tramite mailing list, e magari anche eventi di open house.
3. Verifica le Competenze e l’Approccio Professionale degli Agenti
Un altro aspetto da considerare è la competenza degli agenti immobiliari. Come si pongono con te? Ascoltano le tue esigenze e comprendono le tue aspettative? Un buon agente non è solo colui che sa vendere o affittare una casa, ma anche chi sa ascoltare i tuoi desideri e sa consigliare la strategia migliore per raggiungere l’obiettivo. Un agente preparato sarà in grado di darti indicazioni precise sul giusto prezzo di vendita o affitto, basandosi su un’analisi accurata del mercato e delle tendenze attuali.
4. Valuta l’Approccio Personalizzato
Ogni immobile è unico e merita un trattamento su misura. Se un’agenzia è in grado di offrire un approccio personalizzato alla gestione della tua proprietà, ciò può fare la differenza. Alcune agenzie offrono una gestione più standardizzata, che potrebbe non rispondere alle specifiche esigenze del tuo immobile. È importante che l’agenzia si prenda il tempo necessario per capire le peculiarità del tuo appartamento o della tua casa e creare un piano di vendita o affitto che rispecchi queste caratteristiche.
5. Chiedi Trasparenza sulle Commissioni e i Costi
Infine, è importante che l’agenzia ti fornisca una chiara spiegazione riguardo le commissioni e i costi associati ai suoi servizi. Le commissioni dovrebbero essere commisurate al valore del servizio offerto. Non sempre l’agenzia che propone la commissione più bassa è la scelta migliore; piuttosto, cerca quella che offre il miglior rapporto qualità-prezzo, con un servizio che giustifichi il costo richiesto.

Dicono di Noi
Gli agenti di Casabase
Da finalizzare
Siamo una Community, iscriviti anche tu.
Puoi ricevere consigli pratici per la comunicazione del tuo lavoro, suggerimenti e promozioni esclusive dedicate alla community.
NB: salva il nostro indirizzo tra i tuoi contatti per non perdere le nostre comunicazioni!"